Ипотека в Альфа-Банке условия, требования
Общие вопросы
В какой срок вы рассматриваете заявку?
Весь цикл от поступления заявки в Альфа-Банк до проведения сделки может составить от 1 дня до 3 дней. Срок рассмотрения зависит от качества предоставленного пакета документов, подобран или нет у вас объект недвижимости, готовы ли все документы.
Процесс по этапам, выглядит так:
- рассмотрение заявки — от 30 минут до 1 дня;
- одобрение объекта — от 1 часа до 2 дней;
- выход на сделку — от 30 минут до 2 дней (зависит от страховой компании и выполнения отлагательных условий к сделке).
Как быстро вы одобряете объект?
Срок одобрения зависит от объекта: строящееся или готовое жилье; квартира или дом; участие в сделке доверенных лиц, несовершеннолетних и т. д. В среднем — от 1 часа до 2 дней.
Какие требования к домам?
Вы можете приобрести готовый дом, предназначенный для круглогодичного проживания. Есть ряд требований к дому, связанных с инженерными коммуникациями, площадью дома, годом постройки, материалов строительства, месторасположению. Поэтому если вы намерены приобрести дом, обратитесь к вашему менеджеру.
Условия первоначального взноса для домов с землей?
Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости объекта.
Кредитуете ли дома в СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)?
Альфа-Банк кредитует все типы земельных участков, кроме ЛПХ (Личное подсобное хозяйство). Важно, чтобы земельный участок был предназначен для возведения жилого строения, и категория — земли населенных пунктов/поселений/сельскохозяйственного назначения.
Какие перепланировки допустимы, а какие нет?
Альфа-Банк готов рассмотреть все планировки, кроме, тех, которые затрагивают несущие конструкции, или, приводят к ухудшению условий проживания.
Можно ли оформить оценку не из списка аккредитованных компаний?
Да, клиент имеет право выбрать любую оценочную компанию. При этом выбор оценочной компании из списка рекомендованных, позволит сократить время согласования отчета.
Требования к заемщику
Можно учесть не подтвержденный доход (сдача квартиры в аренду)?
Альфа-Банк может учесть доход от аренды, который является подтвержденным.
Какие документы предоставляют сотрудники силовых структур?
Пакет документов зависит от категории клиента.Если сотрудник силовых структур является зарплатным клиентом Альфа-Банка, то может получить одобрение по паспорту с первоначальным взносом от 10%. Если обслуживается в другом банке, при этом имеет средства на первый взнос от 30%, то одобрение возможно также по паспорту. Или предоставить справку с места службы и расширенную выписку с зарплатного счета за 12 месяцев, и получить одобрение с первым взносом от 10%.
Может ли целью кредита являться покупка квартиры, а также капитальный ремонт и неотделимые улучшения?
Альфа-Банк может предоставить вам ипотечный кредит на приобретение недвижимости, а также капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.
Обязательно ли на сделку готовить брачный договор при исключении супруга или можно использовать нотариальное согласие?
Полный вывод супруга (и) из сделки возможен по брачному договору, который определяет раздельный режим собственности и долгов. Если супруг (а) не может принять участие в сделке (подписать кредитный договор и договор приобретения) можно предоставить нотариальное согласие, соответствующее требованиям банка. В этом случае приобретаемый объект будет являться совместно нажитым имуществом.
Какие возможны расходы на сделке?
- Форма расчётов с продавцом
В зависимости от выбранной вами формы расчётов (аккредитив, ячейка, безналичный перевод на счёт продавца) комиссия составит от 1500 рублей.
Самой выгодной и безопасной для клиентов схема это аккредитивная форма расчетов.
- Страхование
Зависит от вида продукта: строящееся жильё или готовое жильё. Обязательным условием получения кредита является страхование приобретаемой квартиры от рисков утраты или повреждения предмета ипотеки. Дополнительно для защиты ваших финансов и рисков банк рекомендует оформить:
• страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (страхование жизни)
• страхование рисков утраты права собственности на предмет ипотеки (страхование титула)
Это позволит избежать повышения процентной ставки и быть уверенным, что при любых обстоятельствах кредит будет закрыт вовремя.
- Оценка недвижимости
Зависит от региона приобретения недвижимости и тарифов оценочной компании. Стоимость составит от 3000 рублей.
Вы можете выбрать любую компанию из списка рекомендованных банком. Заказать оценочный альбом можно на сайте ocenka-alfabank.ru или у рекомендованного оценщика. Если объект на стадии строительства, оценочный альбом заказывать не нужно.
Есть ли электронная регистрация и как она проходит?
В случае приобретения строящегося жилья с использованием кредитных средств банка возможно использование платформы электронной регистрации застройщика, что позволяет провести сделку удалённо в любой точке мира. По готовому жилью возможна электронная регистрация через нотариуса.
Возможно ли выделить доли детям сразу в рамках ипотечного кредитования?
Выделение долей детям возможно после погашения ипотечного кредита.
Возможно ли подписание договора по доверенности от покупателя или продавца?
Возможно подписание договора по доверенности от продавца или покупателя по согласованию с банком.
Как проходит сделка через ячейку и аккредитив?
Особенность сделок с использованием аккредитива или сейфовой ячейки заключается в том, что полный расчет с продавцом происходит только после государственной регистрации сделки. Указанные виды расчетов по сделкам являются безопасными для всех участников сделок.
Возможно ли оформить объект только на созаемщика?
Основной заемщик должен иметь долю в приобретаемом объекте недвижимости.
В какие даты возможно частичное (ЧДП) и полное погашение кредита (ПДП), какие условия?
В Альфа-Банке удобная система досрочного погашения, все операции можно осуществить, не выходя из дома — в мобильном приложении. ЧДП возможно в плановую дату платежа, ПДП — в любую дату.
Часто задаваемые вопросы
Куда направлять документы по залогу?
По факту одобрения заявки, вам назначается персональный менеджер, который направляет уведомление об одобрении ипотеки на эл.почту со своими контактными данными. Все документы по объекту можно направить ответным письмом персональному менеджеру.
Какой возможен первоначальный взнос по объекту, который находится в залоге у другого банка?
Если объект недвижимости находится в залоге у банка, то размер первоначального взноса будет зависеть от типа ипотечной программы, минимальный — от 10% для строящегося жилья, от 15% для готового жилья.
Какие условия по использованию материнского семейного капитала?
Материнский капитал можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и для досрочного погашения после оформления ипотеки. Минимальный размер собственных средств по государственной поддержке и семейной ипотеке от 15%. Минимальный размер собственных средств по стандартной программе от 10%.
